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伊賀流安心住宅プランについて

[2018年5月18日]

ID:5589

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安心安全な中古住宅の流通のために

 安心で・安全な物件を流通させるため、インスペクションや住宅性能評価、耐震診断により住宅のコンディションを検査し、この検査結果をもとに適正な建物の価値を判断し、不動産評価額を出すことで、売る人も買う人もも納得できる取引を実現するためのプランです。

☆選べるプラン

注1)耐震診断を既に行っている住宅、または「伊賀市木造住宅耐震診断事業」申込者は、インスペクションと不動産鑑定のみとなります。

☆プラン価格

※インスペクションと新耐震建物木造耐震診断の申込の場合は、上記「新耐震建物」価格から一律20,000円を控除されます。
※上記価格には消費税は含まれていません。
※住宅図面(平面図、矩計図面)をお持ちでない場合は、作成費用として20,000円が必要です。
※上記価格には消費税は含まれていません。

☆プランの流れ

1.物件所有者の場合

(1)申し込み

 「伊賀市空き家バンク制度登録申込書」及び「伊賀流空き家バンク安心住宅プラン申込書」を伊賀市へ提出します。

(2)事前調査

 申し込まれた物件の登録の可否を審査するために市が現況調査や間取り調査を行います。この時、申込者の立会いをお願いします。遠方にお住まいなどで立ち会えない場合は事前にご相談ください。

(3)登録可否決定

 申込者に「登録決定通知」または「登録申請取下通知」が届きます。登録申請取下通知が届いた場合は、「伊賀流空き家バンク安心住宅プラン申込」についても合わせて取下げとなります。

(4)専門機関へ依頼

 伊賀市は、登録決定を行った物件の住宅診断等の依頼を専門機関へ行います。合わせて、調査等日程の調整を伊賀市が行います。

(5)専門機関からの事前説明

  • 安心住宅プラン(基本プラン)を申し込まれた場合、(一社)三重県建築士事務所協会と(一社)三重県不動産鑑定士協会から派遣された専門家から契約内容の確認と検査内容等の説明があります。
  • 良質住宅プラン(プレミアムプラン)を申し込まれた場合、(一社)三重県建築士事務所協会から派遣された専門家が住宅性能評価(品確法)に基づく申請書類の作成を行い、国土交通省検査認証機関(ERIソリューション(株))へ申請を行います。あわせて、安心住宅プランと重複する調査等については、上記安心住宅プラン(基本プラン)と同じ説明があります。

(6)契約と費用の支払い

 安心住宅プランは、申請者が(一社)三重県建築士事務所協会と(一社)三重県不動産鑑定士協会と契約を行い、調査等費用をそれぞれの協会へ支払います。良質住宅プランは、申請者が安心住宅プランに記載の協会に合わせ検査認証機関と契約を行い、調査等費用をそれぞれの団体へ支払います。

(7)実地調査

 契約を行った専門機関が調査等を行います。申込者の立会いが必要です。

(8)結果報告

 各専門機関から検査報告書や不動産鑑定書などが交付されます。良質住宅プランは合わせて、既存住宅適合証明が発行されます。

(9)公開・販売開始

 不動産鑑定額や各種調査等にかかった経費などから販売価格を決め、伊賀市ホームページへ掲載を行います。

2.利用登録者の場合

(1)交渉申込以降の申し込みが必須

 空き家バンク制度交渉開始申込書提出後、交渉開始決定通知が届きます。それ以後に安心住宅プランをお申込みすることが可能です。ただし、物件所有者が既に申請済みの場合はお申込みはできません。

(2)プラン申込

 安心住宅プランの2つのプランまたは個別プランを選択し、安心住宅プランをお申込みください。

(3)所有者の同意

 安心住宅プランをお申込みいただく際には、物件所有者の同意が必要となりますので、お申し込み後、市から所有者へ確認をさせていただくことになります。同時に耐震診断をお申込みいただく場合は次のとおり手続きが必要となります。売買契約後は、元物件所有者の同意は必要ありません。

 ※売買契約締結後であれば、同意書は必要ありません。

  •  旧木造耐震住宅の場合 所有者の同意書が必要となります。
  •  新木造耐震住宅の場合 所有者の同意書は必要ありません。

(4)安心住宅プランの調査実施

 申し込み後、専門家が住宅診断調査を行います。その場合は、お申込者の立ち合いが必要となります。

(5)インスペクション、耐震診断、不動産鑑定の結果報告

 調査実施後、1月程度で結果が出来上がりますので、現地において結果報告を行います。

(6)調査費用のお支払い

 調査実施団体から、請求書が届きますので、期日までにお支払いください。

お問い合わせ

伊賀市役所 人権生活環境部 市民生活課
空き家対策係
電話: 0595-22-9676 ファックス: 0595-22-9641
メール: shimin@city.iga.lg.jp

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