建築物の用途制限概要
各用途地域における住居の環境の保護や、商業・工業などの業務の利便の増進を図るために、建築することができる 建築物の用途については、次のとおりの制限が行われます。
用途地域内の建造物の用途制限 | 第一種低層住居専用地域 | 第二種低層住居専用地域 | 第一種中高層住居専用地域 | 第二種中高層住居専用地域 | 第一種住居地域 | 第二種住居地域 | 準住居地域 | 近隣商業地域 | 商業地域 | 準工業地域 | 工業地域 | 工業専用地域 | 備考 | ||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
住宅、共同住宅、寄宿舎、下宿 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | ||||
兼用住宅で、非住宅部分の床面積が、50㎡以下かつ建築物の延べ面積の2分の1未満のもの | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 非住宅部分の用途制限あり | |||
店舗等 | 店舗等の床面積が 150㎡以下のもの | 〇 ※1 |
〇 ※2 |
〇 ※3 |
〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 ※4 |
※1:日用品販売店舗、喫茶店、理髪店及び建具屋等のサービス業用店舗のみ。2階以下。 ※2:※1に加えて、物品販売店舗、飲食店、損保代理店・銀行の支店・宅地建物取引業等のサービス業用店舗のみ。2階以下。 ※3:2階以下。 ※4:物品販売店舗、飲食店を除く |
||
店舗等の床面積が150㎡を超え、500㎡以下のもの | 〇 ※2 |
〇 ※3 |
〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 ※4 |
|||||
店舗等の床面積が500㎡を超え、1,500㎡以下のもの | 〇 ※3 |
〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 ※4 |
||||||
店舗等の床面積が1,500㎡を超え、3,000㎡以下のもの | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 ※4 |
|||||||
店舗等の床面積が3,000㎡を超え、10,000㎡以下のもの | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 ※4 |
||||||||
店舗等の床面積が10,000㎡を超えるもの | 〇 | 〇 | |||||||||||||
事務所等 | 事務所等の床面積が、1,500㎡以下のもの | ▲ | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | ▲2階以下 | ||||
事務所等の床面積が1,500㎡を超え、3,000㎡以下のもの | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | |||||||
事務所等の床面積が3,000㎡を超えるもの | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | ||||||||
ホテル、旅館 | ▲ | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | ▲3,000㎡以下 | ||||||||
遊戯施設 ・ 風俗施設 | ボーリング場、スケート場、水泳場、ゴルフ練習場、バッティング練習場等 | ▲ | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | ▲3,000㎡以下 | ||||||
カラオケボックス等 | ▲ | ▲ | 〇 | 〇 | ▲ | ▲ | ▲ | ▲10,000㎡以下 | |||||||
麻雀屋、ぱちんこ屋、射的場、馬券・車券発売所等 | ▲ | ▲ | 〇 | 〇 | ▲ | ▲ | ▲10,000㎡以下 | ||||||||
劇場、映画館、演芸場、観覧場 | 〇 ※1 |
〇 | 〇 | 〇 ※2 |
※1:客席200㎡未満 ※2:客席10,000㎡以下 |
||||||||||
キャバレー、ダンスホール等、個室付浴場等 | 〇 | ▲ | ▲個室付浴場等を除く | ||||||||||||
公共施設 ・ 病院 ・ 学校等 | 幼稚園、小学校、中学校、高等学校 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | ||||
大学、高等専門学校、専修学校等 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | |||||||
図書館等 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | ||||
巡査派出所、一定規模以下の郵便局等 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | |||
神社、寺院、教会等 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | |||
病院 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | |||||||
公衆浴場、診療所、保育所等 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | |||
老人ホーム、身体障害者福祉ホーム等 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | ||||
老人福祉センター、児童厚生施設等 | ▲ | ▲ | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | ▲600㎡以下 | ||
自動車教習所 | ▲ | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | ▲3,000㎡以下 | ||||||
工場 ・ 倉庫等 | 単独車庫(附属車庫を除く) | ▲ | ▲ | ▲ | ▲ | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | ▲300㎡以下 2階以下 | |||
建築物附属自動車車庫 ※1,2,3については建築物の延べ面積の1/2以下かつ備考欄に記載の制限 |
〇 ※1 |
〇 ※1 |
〇 ※2 |
〇 ※2 |
〇 ※3 |
〇 ※3 |
〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | ※1:600㎡以下 1階以下 ※2:3,000㎡以下 2階以下 ※3:2階以下 ※一団地の敷地内について別に制限あり |
||
倉庫業倉庫 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | |||||||||
畜舎(15㎡を超えるもの) | ▲ | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | ▲3,000㎡以下 | ||||||
パン屋、米屋、豆腐屋、菓子屋、洋服店、畳屋、建具屋、自転車店等で作業場の床面積が50㎡以下 | ▲ | ▲ | ▲ | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 原動機の制限あり、▲2階以下 | |||
危険性や環境を悪化させるおそれが非常に少ない工場 | 〇 ※1 |
〇 ※1 |
〇 ※1 |
〇 ※2 |
〇 ※2 |
〇 | 〇 | 〇 | 原動機・作業内容の制限あり 作業場の床面積 ※1:50㎡以下 ※2:150㎡以下 |
||||||
危険性や環境を悪化させるおそれが少ない工場 | 〇 ※2 |
〇 ※2 |
〇 | 〇 | 〇 | ||||||||||
危険性や環境を悪化させるおそれがやや多い工場 | 〇 | 〇 | 〇 | ||||||||||||
危険性が大きいか又は著しく環境を悪化させるおそれがある工場 | 〇 | 〇 | |||||||||||||
自動車修理工場 | 〇 ※1 |
〇 ※1 |
〇 ※2 |
〇 ※3 |
〇 ※3 |
〇 | 〇 | 〇 | 作業場の床面積 ※1:50㎡以下 ※2:150㎡以下 ※3:300㎡以下 原動機の制限あり |
||||||
火薬、石油類、ガスなどの危険物の貯蔵・処理の量 | 量が非常に少ない施設 | 〇 ※1 |
〇 ※2 |
〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | ※1:1,500㎡以下 2階以下 ※2:3,000㎡以下 |
||||
量が少ない施設 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | ||||||||||
量がやや多い施設 | 〇 | 〇 | 〇 | ||||||||||||
量が多い施設 | 〇 | 〇 | |||||||||||||
卸売市場、火葬場、と蓄場、汚物処理場、ごみ焼却場等 | 都市計画区域内においては都市計画決定が必要 |
注)本表は、改正後の建築基準法別表第二の概要であり、すべての制限について掲載したものではありません。
容積率・建蔽率の制限 | 良好な市街地環境の保全・形成や、道路・下水道等の整備とバランスを図るために、地域の特性等に応じて、容積率(建築物の延べ床面積の敷地面積に対する割合) 及び建蔽率(建築物の建築面積の敷地面積に対する割合)の最高限度が定められます。 | |
---|---|---|
高さ制限 | 市街地における建築物の採光、通風、開放性等を確保するために、用途地域に応じて、建築物の高さについての制限があります。 | |
外壁の後退距離の限度、建築物の敷地面積の最低限度 | 「外壁の後退距離の限度」 | 建築物等を建てるときに、道路または敷地の境界線から1mまたは1.5m以上離す。 |
「建築物の敷地面積の最低限度」 | 建築物を建てるには、定められた面積以上の敷地が必要になる。 (ただし、制限導入時に、定められた面積未満の敷地となっている場合は、敷地を分割しなければ建物を建てられる。) |
第一種低層住居専用地域と第二種低層住居専用地域においては、低層住宅に係る良好な住居の環境の保護のために必要な場合、 「外壁の後退距離の限度」や「建築物の敷地面積の最低限度」を定めます。