長期優良住宅認定申請について

長期優良住宅の認定について

『長期優良住宅の普及の促進に関する法律』（以下「法」という。）により、長期にわたり良好な状態で使用するための措置を講じた住宅（『長期優良住宅』）の計画を認定する制度が創設され、平成21年6月4日から施行されています。長期優良住宅を建築し、維持保全しようとする建築主・分譲事業者は、その計画を作成し、認定を受けることができます。
また、長期優良住宅の普及の促進に関する法律施行規則の一部を改正する省令（平成28年国土交通省令第6号）が平成28年2月4日に改正。また、長期使用構造等とするための措置および維持保全の方法の基準の一部を改正する告示（平成28年国土交通省告示第293号）が平成28年2月8日に改正され、住宅を増築または改築して長期使用構造等とする場合の認定ができます。
「いいものを作って、きちんと手入れして、長く大切に使う」ことにより、環境負荷の低減や国民の居住費負担を軽減し、より豊かな暮らしの実現をめざすものです。
認定を受けるためには、下記の認定基準を満たす一定の性能を有し、かつ居住環境の維持および向上に配慮した住宅の建築計画・維持保全計画を策定して所管行政庁に認定を申請することができます。
なお、認定を受けることで、所得税（住宅ローン減税等）、登録免許税、不動産取得税および固定資産税について、税制上の優遇を受けることができます。
平成21年6月4日以降に計画の認定を受けて建築する建築物がこの制度の対象となります。 

• 三重県知事に認定申請する場合の窓口
  　伊賀建設事務所建築開発室　（0595）24-8239
• 伊賀市長に認定申請する場合の窓口
  　伊賀市役所建設部建築課建築指導審査係　（0595）22-9732

• 登録住宅性能評価機関の技術的審査を事前に受ける場合
  1．登録住宅性能評価機関の技術的審査を申請し、確認書の交付を受ける。
  2．所管行政庁に認定申請し、認定書の交付を受ける。
• 登録住宅性能評価機関の設計住宅性能評価を申請し、設計住宅性能評価書の交付を受ける場合
  1．登録住宅性能評価機関の設計住宅性能評価を申請し、設計住宅性能評価書の交付を受ける。（設計住宅性能評価書は長期構造等である旨の記載があるものに限る）
  2．所管行政庁に認定申請し、認定書の交付を受ける。

（※）法第6条第2項の規定により、認定申請に建築確認の申請書を添付して建築基準関係規定の適合審査を申し出ること（確認の併願）が可能です。ただし、添付された建築確認の申請書（添付図書を含む）について、図書の変更・追加や不整合等の訂正などは一切できません。図書の変更・追加・訂正等が必要となる計画については認定を行うことができないため、申請取り下げ後に、改めて認定申請を行うことが必要となりますのでご注意願います。

（注1）建築確認の特例（確認の併願）の場合
　上記で計算された金額に、建築基準法の確認申請手数料と同額が認定手数料として加算されます。
（注2）計画変更認定の手数料について
　計画変更認定の申請には、手数料が必要になります。

伊賀市において認定を受けようとする住宅は、居住環境の維持および向上に配慮されたものであるために、以下のすべての基準を満たす必要があります。下記の区域に該当する場合は、認定申請をする前に、各基準について確認をお願いします。（伊賀市独自の基準です。）

1. 次の地区計画区域内において、申請建築物が当該地区整備計画に定める建築物の制限に関する事項に適合しない場合は、認定しない。
   ア．上野新都市地区地区計画
   イ．北平野（1）地区地区計画
   ウ．北平野（2）地区地区計画
   エ．服部地区地区計画
   オ．平野中川原地区地区計画
2. 伊賀市ふるさと風景づくり条例の対象地区内において、申請建築物が当該条例に定める建築物に関する事項に適合しない場合は、認定しない。
3. 都市計画法第4条第6項に規定する「都市計画施設」の区域内においては認定しない。

※建築物が都市計画道路予定地内に建築予定の場合は認定できません。

※令和4年2月20日以降に申請をする場合は、添付書類に変更があります。

（注1）確認書、住宅性能評価書を添付した場合は、〇印の添付は必要ありません。
（注2）申請書（添付図書を含む。）は2部（正副各1部）必要です。
（注3）法第6条第2項に基づく建築基準関係規定の適合審査を申し出る場合には、（1）に加えて、確認申請に係る書類一式が必要です。（認定申請に係る2．委任状とは別に、確認申請に係る委任状が必要です。）
（注4）法第5条第1項または第2項の規定による認定申請にあっては、「維持保全計画書」（市施行細則様式第1号）が必要です。

伊賀市役所建設部建築課建築指導審査係　（0595）22-9732
伊賀建設事務所建築開発室　（0595）24-8239