長期優良住宅認定申請について

長期優良住宅とは、長期にわたり良好な状態で使用するために、大きく分けて以下のような措置が講じられている住宅を指します。

(1)　長期に使用するための構造及び設備を有していること

(2)　居住環境等への配慮を行っていること

(3)　一定面積以上の住戸面積を有していること

(4)　維持保全の期間、方法を定めていること

(5)　自然災害への配慮を行っていること

上記のうち(1)は建築物に関する技術的な基準で構成されており、その多くは住宅の品質確保の促進等に関する法律に基づく住宅性能表示制度の基準を準用しています。

また、上記(1)～(5)の全ての措置を講じ、所管行政庁（都道府県、市区町村等）に認定申請を行えば、長期優良住宅としての認定を受けることが可能となっています。

　認定の申請を行う前にあらかじめ登録住宅性能評価機関において認定基準のうちの長期優良構造基準についての確認を受けることができます。その場合、認定申請書に登録住宅性能評価機関が交付する確認書、または住宅性能評価書（以下「確認書等」という）を添付してください。

伊賀市において認定を受けようとする住宅は、居住環境の維持および向上に配慮されたものであるために、以下のすべての基準に適合する必要があります。認定申請をする前に各規準について確認をお願いします。（伊賀市長期優良住宅の普及の促進に関する法律施行細則（以下「細則」という）第3条）

1．次の地区計画区域内における当該地区に係る地区整備計画に定められた建築物の制限に関する事項に適合するもの

• 上野新都市地区地区計画
• 北平野（1）地区地区計画
• 北平野（2）地区地区計画
• 服部地区地区計画
• 平野中川原地区地区計画

2．伊賀市ふるさと風景づくり条例の対象地区内における、当該条例に定める建築物に関する事項に適合するもの

3．都市計画法第4条第6項に規定する「都市計画施設」の区域内に建築されるものでないこと

以下の基準を満たす必要があります。認定申請をする前に各区域について確認をお願いします。（細則第6条）

• 地すべり等防止法第3条第1項に規定する地すべり防止区域の区域外にあること
• 急傾斜地の崩壊による災害の防止に関する法律第3条第1項に規定する急傾斜地崩壊危険区域の区域外にあること
• 土砂災害警戒区域等における土砂災害防止対策の推進に関する法律第9条第1項に規定する土砂災害特別警戒区域の区域外にあること
• 建築基準法第39条第1項に規定する災害危険区域の区域外にあること

認定申請に必要な書類は以下のとおり。（正本・副本各1部の）2部必要です。

長期優良住宅の普及の促進に関する法律第6条第2項により建築確認審査の申し出を併せて行う場合は建築確認の申請図書も必要です。

長期優良住宅建築等計画の認定を受けた建築物の工事が完了したときは必ず以下の書類を提出してください。

• 住宅の建築工事が完了した旨の報告書（細則様式第3号）
• 検査済証の写し（建築基準法第7条又は7条の2）
• 認定長期優良住宅建築等計画に従って建築工事が行われた旨の確認書（細則様式第4号）の写し