建築基準法第43条第2項第1号認定について

建築基準法第43条では、建築に際して、建築物の敷地は「建築基準法上の道路」(以下単に「道路」という)に接する必要があります。道路に接していない敷地は、建築物の条件や敷地の周囲の状況によって伊賀市長が認定した場合、建築することができます。これを、建築基準法第43条第2項第1号認定といいます。

第1項
建築物の敷地は、道路に2メートル以上接しなければならない。

第2項
前項の規定は、次の各号のいずれかに該当する建築物については、適用しない。

• 第1号  その敷地が幅員4メートル以上の道（道路に該当するものを除き、避難及び通行の安全上必要な国土交通省令で定める基準に適合するものに限る。）に2メートル以上接する建築物のうち、利用者が少数であるものとしてその用途及び規模に関し国土交通省令で定める基準に適合するもので、特定行政庁が交通上、安全上、防火上及び衛生上支障がないと認めるもの。
• 第2号　その敷地の周囲に広い空地を有する建築物その他の国土交通省令で定める基準に適合する建築物で、特定行政庁が交通上、安全上、防火上及び衛生上支障がないと認めて建築審査会の同意を得て許可したもの。

※建築基準法第43条第2項第2号の許可については、三重県での審査となるため、省略いたします。詳細につきましては、伊賀建設事務所 建築開発室 建築開発課（電話：0595-24-8239）までお問い合わせください。

認定するにあたり、伊賀市の基本的な考え方については以下のとおりです。

• その敷地が幅員4m以上の道(道路に該当するものを除く。)に2m以上接する建築物のうち、利用者が少数であるもの。

次の項目を満たすもの。

1. 敷地が、幅員4m以上の農道整備事業による農道、土地改良事業による道、河川若しくは海岸の管理用道路、又は国、地方公共団体その他これらに類するものが維持管理する道(以下単に「農道等」という。)に2m以上接すること。
2. 当該幅員4m以上の道を全面道路とみなし、法第3章の規定に適合すること。
3. 農道等については、維持管理・通行等について、当該農道等の管理者と協議が整い、市町との協議の上支障がないと認められること。

これらをふまえた上で、伊賀市の具体的な基準を定めています。

第43条第2項第1号認定申請手数料は、27,000円となります。伊賀市役所建築課建築指導審査係の窓口で、現金でのお支払いとなります。

※添付書類については、必要に応じて上記以外の書類の提出を求めることがあります。

※¹空地部分とは、建物や構造物が存在しない、開けた土地のことを指します。

伊賀市役所　建設部建築課　建築指導審査係

電話：0595-22-9732

ファックス：0595-22-9734

メール：kenchiku@city.iga.lg.jp